Archive for the ‘Asuminen’ Category

Laillisia asuntohuijauksia Espanjassa

Monday, February 5th, 2007

Koska asuminen ja asuntojen sekä vuokrien korkeat hinnat ovat Espanjassa olleet viime vuosina suuri ongelma, myös huijarit ovat entistä innokkaammin ryhtyneet käyttämään epätoivoisten asunnonhakijoiden hätää hyväkseen.

Perinteinen (täysin laillinen) huijaus on se, että asunnonvälittäjä myy hakijalle luettelon saatavilla olevista asunnoista. Näistä luetteloista ei koskaan tulisi maksaa mitään, sillä ne ovat mainoksia, ja niitä saa mm. useimmista kaupoista, huoltoasemilta jne. täysin ilmaiseksi. Toinen tapa huijata viatonta asunnonhakijaa on ottaa maksu asunnon näyttämisestä. Tämän tavan laillisuudesta ei ainakaan tämän blogin pitäjä tiedä, mutta Barcelonassa se on koko 2000-luvun ajan ollut hyvin yleistä “ei-niin-rehellisten” asunnonvälittäjien keskuudessa, eikä asunnon näyttämisestä laillisessa kiinteistönvälitysyrityksessä tarvitse milloinkaan maksaa.

Vuokra-asuntoa etsivän ei myöskään tarvitse tavanomaisten sääntöjen mukaan maksaa välittäjälle mitään välityspalkkiota, vaan nämä kulut maksaa vuokranantaja eli asunnon omistaja.

Bilbaossa on viime vuosien aikana tullut muotiin erittäin edullisten (olemattomien) vuokra-asuntojen mainostaminen asunnonhakijalle. Hakijalle luvataan edullinen asunto, mikäli hän maksaa kiinteistönvälittäjälle 120 euron maksun, joka on kuulemma hinta siitä, että asunnonhakija saa asunnonomistajan yhteystiedot. Kiinteistönvälittäjän ja asunnonhakijan välille tehdään täysin laillinen sopimus, jonka tekstissä kuitenkin sanotaan, että välittäjä ei millään muotoa takaa, että 120 euron hinnalla löytyy hakijalle asunto, eikä rahoja luvata palauttaa, mikäli asuntoa ei löydy.

Bilbaoon asumaan halajaville tiedoksi, että tällaista epämääräistä toimintaa harjoittaa 20minutos-lehden mukaan kaupungissa hyvin keskeisellä paikalla, Gran Víalla sijaitseva kiinteistönvälitystoimisto.

Samantyyppisiä huijauksia tehdään usein myös työnhakijoille, ja huijauksia on muutenkin monenlaisia, lehti-ilmoituksista ja nettihuijauksista kadulla tai erilaisissa toimistoissa tapahtuviin jujutuksiin.

Linkkejä

20minutos-lehden uutinen Bilbaon huijauksista: “Abuso inmobiliario: 200 euros por buscar un alquiler ficticio” (es)

Vinkkejä

  • Älä koskaan soita sellaisiin asunto- tai työpaikkailmoituksiin, joiden numero alkaa numeroilla 803, 806 tai 807, sillä ne ovat hyvin kalliita maksullisia numeroita. (Tämän blogin pitäjä joutui tällaisen huijauksen uhriksi hakiessaan Barcelonasta asuntoa v. 2001.)
  • Varmista aina, että numero, johon soitat, alkaa paikkakunnan suuntanumerolla (Barcelonassa 93, Madridissa 91).
  • Älä usko käsittämättömän hyviin tarjouksiin (“Asunto keskustasta hintaan 200 euroa/kk”). Niitä ei ole. Pienehkö vuokra-asunto Madridissa ja Barcelonassa maksaa vähintään 600 euroa/kk, joskin huonokuntoisia asuntoja voi saada myös n. 400 eurolla kuukaudessa.
  • Älä milloinkaan suostu maksamaan edes pientä summaa asuntoesittelystä, asuntoluettelosta tai työpaikkahaastattelusta.

Espanjan asuntojen hinnat 30% yliarvostettuja

Sunday, February 4th, 2007

OECD (espanjaksi OCDE eli Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico) kertoi tämänvuotisessa Espanja-raportissaan, että asunnot ovat Espanjassa hinnaltaan n. 30% yliarvostettuja. OECD varoitti Espanjaa siitä, että asuntomarkkinoilla voi olla odotettavissa rajujakin hintakorjauksia.

Samaisen raportin mukaan asuntojen hinnat Espanjassa ovat kaksinkertaistuneet alle kymmenessä vuodessa, vuodesta 1998 vuoteen 2006.

Koska asuntojen hinnat (ja osin vuokratkin) ovat Espanjan alhaisen palkkatason (minimipalkka alle 600 euroa/kk) vuoksi karanneet käsistä monilta väestöryhmiltä, mm. nuorilta, Espanjan asuntoministeriö on päättänyt ryhtyä toimiin, jotta nuorille, erityisesti opiskelijoille saataisiin hyvin edullisia vuokra-asuntoja, joiden vuokra ei ylittäisi 200 euroa kuukaudessa.

Lisäksi ainakin Barcelonassa suunnitellaan sellaisten asunnonomistajien sakottamista, jotka pitävät asuntojaan tyhjillään eivätkä laske niitä vuokramarkkinoille. Jopa 20% Espanjan asunnoista on ns. sijoitusasuntoja, joita pidetään tyhjinä hintojen nousua odotellen. Mikäli viranomaiset saavat päättää, tuolle harrastukselle taitaa aivan lähiaikoina tulla piste.

Linkkejä

Barcelonasta parempi kaupunki liikuntaesteisille

Wednesday, July 12th, 2006

Kerrankin sain Barcelonan kaupungilta hyviä uutisia. Tavallisesti jätän lukematta nuo kaupungin minulle lähettämät “propagandakirjeet” (lähinnä siksi, että ne ovat katalaaniksi, ja vaikka ymmärränkin sitä, en periaatesyistä lue yksikielisiä viestejä virallisesti kaksikielisessä kaupungissa).

Kaupungin lähettämä esite

Tällä kertaa oli kuitenkin toisin, sillä saamani esite käsitteli kampanjaa, jonka yhtenä tarkoituksena on tehdä Barcelonasta tasa-arvoisempi kaupunki liikuntaesteisille eli lähinnä liikuntavammaisille ja vanhuksille.

Tässä esitteen sisältö lyhyesti:

  1. Kaupunki avustaa talonyhtiöitä hissien rakentamisessa – avustusta voi saada 20% kustannuksista, maksimissaan 660 euroa kerrosta kohden.
  2. Erilaisten rakennuksen liikuntaesteiden (mm. kynnykset) poistamiseen tai muokkaamiseen liikuntaesteisille sopiviksi kaupunki tarjoaa apuaan maksamalla 20% kustannuksista.
  3. Muutettaessa asuntoja liikuntaesteisille sopiviksi kaupunki maksaa 20% kustannuksista, jos muutos koskee kaikkia asuntoja, ja 15% kustannuksista, jos muutos koskee yksittäistä asuntoa. (Tuen saamiseksi riittää todistus siitä, että joku talon vakituisista asukkaista on yli 65-vuotias tai liikuntaesteinen.)

Lisäksi kaupunki tarjoaa ilmaisia neuvontapalveluita talonyhtiöille, eli kaupunki laatii tarvittaessa ilmaisen arvion siitä, kuinka rakennusta voi parantaa siten, että se soveltuisi paremmin liikuntaesteisille.

Kampanjan nimi on Barcelona posa’t guapa, eli ‘Barcelona kaunistautuu’, ja siihen kuuluu paljon muutakin kuin liikuntaesteiden eliminointi; mm. kaupungin siisteys, turvallisuus jne.

Linkkejä:

Nuoriso osoittaa mieltään asuntojen hintoja vastaan

Sunday, May 14th, 2006

Tänään klo 17:00 paikallista aikaa 57 kaupungissa eri puolilla Espanjaa järjestetään “istumamielenosoituksia” (sentada) asuntojen korkeita hintoja vastaan.

Espanjassa asuntojen korkeat hinnat ovat ongelma erityisesti nuorille, sillä he ovat lähes poikkeuksetta pienipalkkaisissa tai pätkätöissä (toisinaan täysin laittomissa töissä eli ilman työsopimuksia, työttömyys- tai sosiaaliturvaa) ja samanaikaisesti asuntojen hinnat liehuvat pilvissä.

Monille nuorille tie itsenäistymiseen on Espanjassa hyvin, hyvin pitkä, eikä ole lainkaan harvinaista, että reilusti yli 30-vuotiaat asuvat vielä vanhempiensa luona. Syynä tähän on lähes palkkojen ja asumiskulujen välinen huima kuilu. Esimerkiksi minimipalkkaa tienaavalla nuorella ei ole mitään mahdollisuutta vuokrata itselleen asuntoa, ostamisesta puhumattakaan. Minimipalkka on Espanjassa hieman yli 500 euroa; pienimmät vuokrat taas ovat suurkaupungeissa n. 600 euroa eikä asumistukia ole käytännöllisesti katsoen olemassakaan.

Puolen tunnin kuluttua alkavan, espanjalaisnuorison Internetin kautta koolle kutsuman mielenosoituksen on tarkoitus olla rauhanomainen, mistä syystä sitä nimitetäänkin sentadaksi.

Barcelonassa mielenosoitus järjestetään Plaça Catalunyalla.

Uusi asuntolaki parantamaan vähäosaisten oloja Kataloniassa

Sunday, April 30th, 2006

Katalonian paikallishallintoelin, la Generalitat de Catalunya, on hyväksynyt uuden asuntolain, jonka tarkoitus on parantaa vähäosaisten (mm. kolmannesta maailmasta tulevien siirtolaisten) elinoloja sekä lopettaa asuntomarkkinoilla riehuvien huijareiden toiminta.

Asuntoja sijoitusmielessä ostaville ja ne tyhjilleen eli vuokraamatta jättäville laki saattaa aiheuttaa päänvaivaa, sillä uuden lain mukaan Generalitat ottaa haltuunsa asunnot, jotka ovat olleet tyhjillään kaksi vuotta tai sitä kauemmin.

Haltuun otetut asunnot vuokrataan vapaita markkinoita pienemmillä vuokrilla vähäosaisille ja pienituloisille enintään kuudeksi vuodeksi, jonka jälkeen asunnon omistajalla on ilmeisesti oikeus saada asuntonsa takaisin. (Villeimpien arvioiden mukaan Barcelonan asunnoista jopa 10 – 20 % on tyhjillään, sillä asuntojen hintojen raju kasvu viimeisten vuosien aikana on innostanut sijoittajia ostamaan asuntoja ja jättämään ne tyhjilleen, kunnes riittävä määrä voittoa asunnosta on hintojen nousun myötä kertynyt, jolloin asunnot myydään. Samaan aikaan kaupungissa on pulaa vuokra-asunnoista.)

Uuden lain myötä Generalitat ryhtyy myös tarkistamaan asuntojen ja rakennusten kuntoa, sekä valvomaan asuntokohtaista asukasmäärää. Yksittäisen asunnon asukasmäärän valvominen saattaa suomalaiseen korvaan kuulostaa oudolta, mutta ongelma on Barcelonassa hyvin yleinen: monet kolmannesta maailmasta tulevat siirtolaiset asuvat pienissä kerrostaloasunnoissa, joissa saattaa pahimmillaan olla yli kymmenen asukasta. (Erityisesti laittomat siirtolaiset tekevät usein töitä pimeästi eivätkä monasti yllä edes 500 euron minimipalkkaan. Pienen asunnon vuokra Barcelonassa taas on alkaen n. 600 euroa.) Myös asuntojen kunnon valvominen liittyy samaan ongelmaan: vuokra-asuntopulan vuoksi vuokralle tarjotaan myös paljon asuntoja, jotka ovat lähes asuinkelvottomia.

Lähde: http://www.20minutos.es/noticia/112664/0/pisos/catalunya/leyvivienda/